一、 基本情况介绍

江西远泉实业集团限公司（以下简称“远泉集团”）于2016年12月22日向市城投集团转贷基金公司提出5330万元元转贷申请，而该企业在办理转贷过程中涉及房产重新办理抵押、房产土地二合一登记过程中用时过长且出现跨年导致5330万元不能按时续贷，必须将远泉集团在农发行贷款的剩余1.657亿元一次性还清后才能正常续贷，由于远泉2.19亿元已全部逾期，时间紧任务重，基金公司业务风控财务人员在集团公司的统一部署下，从中学习借鉴了转贷新理念，经历52天的实战，积累了经验，提高了工作技能，圆满完成了市政府和城投集团公司交付的工作任务。

二、 远泉集团转贷涉及内容简介

远泉2.19亿元转贷项目涉及三家公司包含：远泉实业集团2亿元、绿香米业1400万元、远泉种植500万元。其抵押物覆盖了上饶县、经开区13个地块的房产及土地，需重新办理抵押登记，且2.19元贷款已逾期。因此时间紧任务重，在市政府领导和集团领导的协调召集了多方业务相关单位协调会，基金公司业务风控财务上下联动，历经52天的实战，为今后的业务拓展积累了经验，此次也圆满了市政府及城投集团交付的工作任务。

三、远泉集团转贷项目工作日志

基金公司在集齐远泉集团5330万元转贷项目申请基础性资料的前提下，又深入远泉集团收集齐了远泉集团剩余16470万元、远泉种植500万元、绿香米业1400万元转贷申请材料。

    基金公司至农发行上饶县支行沟通转贷事宜，并与我公司重新签订了三份《借款多方协议》、《同意放款通知书》并承诺如出现资金未能按时退还，农发行将承担无限连带清偿责任。我公司了解该笔贷款抵押物已逾期，且续贷需解押重新办理抵押登记手续，不符合上饶转贷基金《实施细则》和基金公司业务流程规定，故表态难以完成该项目转贷。经市政府、城投集团、远泉集团和我公司多方协调，提出如下可供参考方案：

1.转贷基金公司注册资本5000万元，由于远泉集团此次转贷需2.19亿元且已全部逾期，必须一次性清偿所有贷款方能续贷，而我公司目前资金状况无法满足，再向市政府请示后提出由市城投集团临时向转贷基金公司注资1.64亿元用于此次转贷项目。由于此次转贷涉及抵押物过多，立足于高效安全的完结此次转贷任务的基础上，提议由市政府牵头相关职能部门如国土、房管全力配合此次转贷项目，直至转贷任务顺利完结

2月9日下午 基金公司向集团报送关于远泉2.19亿元转贷项目需市政府协调会的请示，并向农发行确认远泉集团2亿元授信批复有效期限（截止2017年6月底），远泉种植及绿香米业授信批复有限期限（截止2017年12月底）。

2月10日上午由王云秘书长召开了关于远泉集团2.19亿元转贷项目专项协调会，会中所有相关职能部门对此次转贷项目的顺利推进均达成一致共识，10日下午农发行、基金公司及远泉集团相关工作人员在农发行三楼会议室就此次转贷项目进行具体工作安排，所有抵押物及他项权证的办理工作均落实到人

2月11日 城投集团公司、基金公司相关人员在城投集团公司三楼会议室就远泉集团转贷项目再次召开专题攻坚研讨会议。经多方沟通提出以下几个风控点：

1.要求农发行重新与我公司签订额外三方同意放款通知书，承诺无条件还款。

2.农行行必须先行准备完善所有放贷手续，审批完成贷款流程，并与远泉集团签署新的借款合同和抵押合同。

3.远泉集团因事先与县国土局、不动产登记中心沟通好，待银行出具结清证明后，优先完成未到期不动产的抵押登记延期手续，到期则先交由房管局审批确认后，优先完成确认流程，暂不落章。

2月12日下午 县农发行行长丁焕泉向我公司反馈信息得知，县国土局所有审批及办理流程均能安全完成，但唯一的阻碍来源于经开区国土局局长对于此次工作表明态度为：应按流程顺利进行，故无法保证经开区他项权证能按期受理完结。

2月13日下午基金公司相关人员在城投三楼会议室向城投集团评审委领导汇报了近期各项工作进展情况召：其中上饶县三总抵押物基础资料已提交至县国土局，待该局工作人员核实后最快可于明日办理结完抵押登记手续并出证。

2.经开区四宗抵押物登记资料已提交，但该局审核后表面资料未完全，故暂不办理，此事农发行及远泉相关工作人员正与经开区领导沟通中。 

3.由于此次转贷已从5330万调增至2.19亿，故我公司要求远泉方追加资金使用费，对方单位已承诺将于明日预缴200万元使用费打入我公司账户。

4、2月14日下午 远泉集团在上饶县的三宗抵押物，其中一处已完成抵押办理并出证，其余二证最快明日可出；经开区方面，在昨日沟通后国土部门已完全其中一宗的审批并出具“交易及产权确认单”待明日交与市国土局方能进一步办理并出证。

5.2月15日上午 基金公司业务人员在上饶县持续跟进远泉转贷进展情况，远泉集团所属对抵押物基本已完成延期办理及新证的办理，且这些抵押物已可以覆盖远泉在农发行2.19亿元的原贷规模。农发行在今日出具了远泉集团2亿元用信说明，文中指出2亿元所属抵押物已完成续登及重新办理手续，待收回原贷款后即可发放新贷款。

6.2月16日上午 城投评审委及基金公司相关人员在城投集团三楼会议室对远泉转贷事宜进一步召开会议部署，在保证国有资产安全回归我公司账户的前提下同意放款,在会中城投集团领导要求对于工作计划均落实到人：今天下午4点前必须收齐远泉所有印鉴资料及转账支票，责任人：王飞骏、邓丽晶；由远泉集团财务事先填好转贷资金1.657亿的转账支票并交由我公司财务核验通过后妥善保管，责任人：王舒君、章愿如、秦玲玲；17:10分转贷基金公司将剩余的1.66亿元转贷资金打入远泉在农发行的还款户头并要求农发行在5分钟后完成扣款手续，责任人：责任人：王舒君、章愿如、秦玲玲；扣款完结后基金公司人员全程跟进农发行贷款的电子审批流程，并及时反馈还款进度情况，并要求农发行在回款后第一时间内转回我基金公司账户，做到不遗留任何缝隙，保障资金安全，速度第一位。

6.2月17日上午由于农发行在16日晚系统只回传了5330万元的转贷信息，剩余金额由于系统数据传输原因并未在会上指定时间内到达市农发行信贷管理系统，我方人员在今日农发行系统开放之时就已达到进行同步跟进，11:00开始陆续回款，农发行在今日17:30分之前分5笔将远泉转贷资金安全转入我公司账户，至此远泉集团2.19亿转贷项目全部完结。

                       市城投集团转贷基金公司

                          2017年3月3日